Maîtrise d'Oeuvre

Le maître d'œuvre, c'est l'assurance d'un projet sur-mesure, réalisé autour de vos souhaits et de vos attentes.

Créatif, votre maître d’œuvre dessine pour vous un projet unique qui vous ressemble, de plus l’architecture qu’il pourra vous proposer se démarquera davantage des maisons en catalogue de constructeur.

Cette valeur ajoutée aura forcément une incidence lors d’une revente. À surface égale, une maison avec une architecture originale se vendra plus chère et attirera davantage d’acheteurs.

Pour une mission complète, le taux des honoraires du maître d'œuvre sont de l'ordre de 7 à 10%, alors que la marge du constructeur est en moyenne de 20 à 25%.

À prix équivalent, votre maison sera de meilleure qualité avec un maître d’œuvre. La différence d’honoraire de 15% sera utilisée pour améliorer les prestations.

Vous bénéficiez de l'expérience du maître d'œuvre qui vous propose des entreprises dignes de confiance.

Vous avez aussi la possibilité de faire intervenir les entreprises que vous connaissez.

En mettant en concurrence régulièrement les entreprises, le maître d’œuvre vous garantit un travail de qualité à des prix compétitifs.

Le DCE (Dossier de consultation des entreprises, NDLR), notamment, est écrit et pensé par le maître d’œuvre. C’est un cahier des charges technique et détaillé rassemblant notamment les plans, la description des travaux, les préconisations en matière de matériaux. Il est toujours préférable que le maître d’œuvre puisse l’expliciter aux entrepreneurs, lors des réunions hebdomadaires sur le chantier.

Le maître d'œuvre vous assure de coordonner les interventions des artisans et de surveiller l'avancée de la construction.

Il assure des visites régulières sur le chantier pour vérifier l’intervention des différents corps d’état, le respect des plans et des techniques de mise en œuvre des matériaux de construction. Il réagit immédiatement en cas d’imprévu afin d’assurer le respect des délais et la qualité des différentes interventions.

En venant aux réunions de chantier, vous serez au courant de l'avancement des travaux et voyez votre maison à chaque étape de sa réalisation.

Avec un constructeur, vous n’avez pas le droit d’accès sur votre chantier avant sa livraison.

Cela n’est pas rassurant quant à l’exécution des travaux.

L’indépendance du maître d’œuvre vis-à-vis des entreprises vous assure l’absence de vices cachés et un contrôle strict du chantier.

Le maître d'œuvre est indépendant des entreprises qui répondent aux appels d'offre pour la réalisation des travaux.

C’est à partir du cahier des charges de votre projet que le maître d’œuvre organise la consultation des artisans.

Ce n’est qu’une fois les travaux réalisés que les factures vous sont présentées, après vérification par le maître d’œuvre de la conformité des prestations facturées.

Diminution des intérêts intercalaires sur votre prêt immobilier : c’est un autre avantage de la maîtrise d’œuvre.

Chaque prestation correspond à l'intervention d'une entreprise qui est précisément chiffrée.

Le maître d’œuvre vous présentera les différents devis par Corps d’État.

Il vous assiste dans leurs compréhensions et leurs analyses.

Il en va de même de la rétribution du maître d’œuvre qui est transparente et non dissimulée dans la globalité du prix de la maison comme cela est le cas dans le contrat de construction.